Urbanisme

Le château d’Acqueville tombe en ruine depuis 20 ans à cause de la gestion désastreuse des précédents propriétaires.

Lieu emblématique du patrimoine villennois, le domaine comprend un parc, un château érigé au XVI^e siècle et des communs comprenant 4 bâtiments. Du fait du non-entretien, les dégâts matériels s’accumulent dans les bâtiments, le parc et le mur d’enceinte (vandalismes, squats, démolitions partielles de certaines salles par l’un des anciens propriétaires, parc non entretenu, murs d’enceintes très usés). La situation juridique et foncière s’avère très complexe, avec une division en plusieurs dizaines de lots appartenant à de nombreux propriétaires, avec une réglementation d’urbanisme contraignante, qui rend délicat l’équilibre financier de travaux de rénovation.

 « Un projet qui s’accorde avec Villennes »

« Nous suivons ce dossier depuis plus de 4 ans pour tenter de trouver le chemin permettant de sortir le domaine de la déchéance dans laquelle il est entré il y a près de 20 ans, explique Olivier Daeschner, adjoint au maire délégué à l’Attractivité économique. C’est un sujet transverse car urbanisme, transitions, finances, attractivité s’y retrouvent. La Municipalité porte une attention particulière à ce site et à tout projet qui y serait développé, afin d’éviter que les difficultés passées ne se reproduisent. Notre objectif est d’orienter l’aménagement vers un projet qui s’accorde avec le cadre de vie et la préservation des patrimoines naturels et culturels de Villennes. »

Un dispositif de protection

Pour remplir ces objectifs, les élus majoritaires ont donc proposé au Conseil municipal de voter une délibération instaurant, sur le domaine d’Acqueville, un périmètre d’étude au sens de l’article L. 424-1 du Code de l’Urbanisme. La mise en place de ce dispositif permet de veiller à l’évolution adaptée du secteur sur une durée maximale de 10 ans. « Pour la commune, les enjeux sont multiples, poursuit Olivier Daeschner. Il est impératif de sécuriser ses abords (route départementale, voie ferrée). Il est également nécessaire de préserver un ensemble bâti cohérent constituant un patrimoine historique remarquable identifié au Plan local d’urbanisme intercommunale (PLUi).  Notre ambition est également de permettre un accès sécurisé au parc du château à la population et d’orienter l’aménagement du château vers un usage compatible avec la typologie de la commune et les besoins des Villennois. »  Cette disposition permettra à la collectivité d’opposer, le cas échéant, un sursis à statuer aux demandes d’autorisations de travaux, de constructions ou d’installations, qui pourraient porter préjudice à la mise en œuvre du projet d’aménagement envisagé.

« S’assurer de la solidité des repreneurs »

En plus de s’être munie de ce dispositif légal pour protéger l’avenir du site, la Municipalité est en discussion avec les adjudicataires, pour comprendre leur projet, son adéquation à la fois au site et à Villennes et leur capacité à le mener à bien. « Les élus souhaitent s’assurer de la solidité des repreneurs, et de l’adéquation de leurs projets non seulement aux règles d’urbanisme mais aussi aux caractéristiques de Villennes », insiste l’élu délégué à l’Attractivité économique.

La volonté d’un parc ouvert au public

Parmi ses objectifs sur l’avenir du site, la Municipalité souhaite que le parc soit accessible aux Villennois. Cela nécessite certains prérequis :

• Sécuriser le lieu dans sa globalité pour les futurs promeneurs 
• Maintenir les équilibres écologiques de la zone en identifiant les espèces végétales et animales présentes sur l’ensemble du site afin de s’assurer que les aménagements et travaux futurs ne leur porteront pas atteinte.
• Définir les mesures appropriées pour aménager le parc dans une démarche labellisée de protection de la biodiversité, et ce afin de répondre aux impératifs du classement du parc en zone naturelle et en espaces boisés classés.

Ce programme prévoit la construction d’un ensemble immobilier de 85 logements collectifs en R+2 comprenant 51 logements en accession libre, 34 logements locatifs sociaux et 121 places de stationnement en sous-sol.

 « Le projet initial prévoyait 95 logements et sa densité a été revue à la suite des remarques des riverains relayées par la mairie, précise Jean-Michel Charles, adjoint au maire délégué à l’Urbanisme. La Municipalité a également obtenu la limitation des hauteurs, en dessous du seuil autorisé par le PLUi, diminuant ainsi l’impact visuel pour le voisinage. »

26 arbres sur la propriété contre 15 avant

D’un point de vue environnemental, le projet a été compacté au centre du terrain afin de préserver la pleine terre et végétaliser au maximum le terrain. Le terrain existant était composé de 15 arbres de hautes tiges : 9 arbres seront conservés et 17 arbres seront plantés dans le cadre du projet, soit un total de 26 arbres sur la propriété. Afin de préserver les arbres conservés, une protection a été réalisée pour toute la durée du chantier. 

Le projet vise l’obtention de plusieurs certifications : 

- Effinature : préserver le sol vivant, soutenir la faune locale, développer le patrimoine végétal, réduire les impacts du projet. Cette certification permet d’intégrer la biodiversité dans le projet. Dans ce cadre, un diagnostic écologique du site a été réalisé en phase d’étude.

- NF Habitat HQE : une meilleure isolation acoustique et thermique des logements, une consommation d’énergie réduite, une meilleure qualité de l’air, un logement plus sécurisé.